Pемонт на кооперация
Здравейте, обръщам се към Вас със следния проблем: кооперацията, в която живея е собственост на всички, живущи в нея. Наскоро покривът протече и започнахме да събираме пари за ремонта му, но една от „съкооператорките” отказа да заплати нейната част от сумата. Съответно едната част от покрива, под която е нейна необитавана стая, не беше ремонтирана. Поради лошо стечение на обстоятелствата под тази стая се намира нашата спалня. Сега дори, когато завали съвсем леко, от тавана ни капе вода и стените ни са целите в мухъл. Моля посъветвайте ме какво да направя, как да я принудим да плати за ремонта на покрива или каква е процедурата, по която можем да я подведем под отговорност?
Един от основните проблеми при етажната собственост е обстоятелството, че под един „покрив” се налага да живеят различни по характер, манталитет и дори понякога – социален статус, съсобственици. Съгласно чл.38 от Закона за собствеността - при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички съсобственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени, колоните, трегерите, плочите, стълбите, площадките, покривите и т.н., както и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползване. ОБЩИТЕ ЧАСТИ НЕ МОЖЕ ДА СЕ ДЕЛЯТ! Ето защо не е било правилно това, че Вие сте ремонтирали само „вашата част от покрива” и сте оставили от „нейната страна” да тече. Що се отнася до общите части, няма “моя част” и “твоя част”. Всичко е общо. От друга страна чл.41 от Закона за собствеността гласи, че всеки съсобственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участва в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им. Ето защо Вашата съкооператорка не е имала законното право да откаже да заплати своя дял от разноските по ремонта на покрива. Но в този случай си има една законова процедура, с помощта на която се уреждат такива казуси. Необходимо е да се свика общо събрание на съсобствениците, на което да се вземе решение относно ремонта. Според чл.4, т.11 от Правилника за управлението, реда и надзора в етажната собственост, сред правомощията на общото събрание е да приема решения за извършване на реконструкции и преустройства в общите части на сградата и да определя необходимите разходи за тях. Тези решения на свой ред се изпълняват в определените от тях срокове, а ако такива срокове се на определени – в 7-дневен срок от връчване на писмената покана за лицата, които не са присъствали на събранието. Ако някое от задължените лица не внесе в указания срок сумата, която му се приспада от решението, управителят или председателят на управителния съвет може да се снабди с изпълнителен лист за тази сума. Този изпълнителен лист се издава от Районния съд въз основа на депозирано писмено искане, придружено със заверен от управителя или председателя препис от решението на общото събрание. За да е легитимно това решение, е необходимо общото събрание да е било свикано чрез връчване на лични покани до всички съкооператори, което трябва да стане най-малко три дни преди датата на събранието, а в бързи случаи - най-малко 24 часа преди това. Общото събрание може да взема решения, ако присъстват повече от половината от собствениците и другите обитатели на самостоятелно правно основание. Решенията се вземат с мнозинство на гласовете на присъствуващите на събранието. Ако Районният съд сметне, че искането е основателно и постанови издаването на изпълнителен лист, по силата на същия управителя или председателя може да предяви с помощта на съдебен изпълнител вземането за сумата, която съкооператорката или съкооператорите не са внесли. Това е редът, по който е трябвало да се движите от самото начало. Във Вашия случай обаче има една “малка” особеност, защото в момента както вие можете да претендирате разходите за поправката на покрива, така и въпросната Ви съкооператорка може да предяви иск в съда за това, че в следствие на некачествения (частичен) ремонт на покрива, на нея са й причинени вреди. Тъй като според чл.49 от Закона за задълженията и договорите – за вредите, произлезли от изпълнението на някаква работа отговаря и този, който я е възложил, Вие (съкооператорите) ще носите вината за евентуалните щети, които това капене на покрива ще нанесе на съкооператорката Ви. И ако тя е по-умна или е наясно със закона, би могла да занесе в тази стая няколко кашона с "безценни книги" и "нова" черна техника и така размерът на вредите да стане значително голям. Аз лично не смятам, че на тази жена ще й бъде трудно да докаже в съда, че вредите върху тези вещи, намиращи се във въпросната стая, са в пряка и непосредствена причинна връзка с „некачествения” ремонт на покрива. И се получава така, че с нареждането от Ваша страна да не се ремонтира покрива над стаята на съкооператорката Ви, знаейки, че той тече, Вие й причинявате умишлено вреди, което си е чист деликт по реда на чл.45 от Закона за задълженията и договорите и честно казано, ако бях на нейно място вече щях да съм подала исковата си молба в съда. Така че моят съвет е да довършите ремонта на покрива и тогава да задействате законовата процедура, която доста обстойно Ви обясних по-горе, защото е много вероятно съвсем скоро да Ви се наложи да плащате не само цялостния ремонт на покрива, но и за щетите, които “горката” Ви съкооператорка е претърпяла в следствие на течащия таван.
Добавено от Galin Ivanov