Договор за наем

Добавено от Galin Ivanov на 2008-11-08 16:48:33
Добавено под Некатегоризирано | Отговори (1)

Преди две години се нанесох в апартамент под наем и сключих договор със собственика, според който имам право да живея там през следващите 3 години. Преди две седмици хазяинът ми ме уведоми, че всъщност апартаментът, който съм наел, е собственост на сина му, който го е наследил от дядо си. Оказва се, че синът му е навършил 18 години и е решил да продаде апартамента и те ми дават срок от 1 месец да се изнеса. Когато казах на хазяина си, че според договора ни имам право да остана в апартамента още една година, той ми съобщи, че договорът не е валиден, тъй като към момента на сключването му момчето е било на 16 години и за да бъде валиден договорът е било необходимо синът му също да го подпише. Аз не искам да се изнасям, защото намирането на квартира в момента ще ми коства много време и средства. От друга страна наемите в момента са доста по-високи от този, който плащам според договора. Моля посъветвайте ме какво да направя!

Потърси твоя казус по ключова дума

Преди сключването на какъвто и да било договор - за наем, за изработка, за закупуване и т.н., от особено важно значение е да проверите дали лицето, с което се договаряте, е действителният собственик на вещта, предмет на договора. Вие вече сте го разбрали, но за съжаление - твърде късно. Имайки предвид обстоятелството, че Вие черпите правата си от договор за наем, който е сключен без съгласието на титуляра на собствеността (непълнолетният син на хазяина Ви), стигаме до извода, че Вие нямате никакви права. Във Вашия случай детето е било и все още е собственик на апартамента и Вие е трябвало да сключите договора с него, като баща му също го подпише в знак на съгласие. Този договор е унищожаем и затова нямате интерес да съдите хазяина си, защото сте били длъжен да се уверите, че той наистина е собственик на апартамента (това се нарича добросъвестност). След като не сте го направили, съдът ще унищожи договора Ви за наем и Вие ще трябва да освободите жилището. От друга страна унищожаемите договори могат да бъдат санирани, но за това е необходимо синът на хазяина Ви да даде своето съгласие Вие да продължите да живеете под наем в апартамента му. Само че, съдейки от Вашия разказ, след като момчето е решило да продаде собствения си апартамент, надали ще се съгласи да отложи продажбата с една година, за да може Вие да останете да живеете под наем в апартамента му. Най-лошото в случая е, че за съжаление няма какво да се направи.

Добавено от Габриела Бардучкова

Потърси твоя казус по ключова дума

Изнудване?

Добавено от Радослав Раденков на 2010-09-05 06:39:51
Добавено под Некатегоризирано | Отговори (1)

Преди 3 години жена ми постъпи на работа в една фирма. Аз и помагах в работата и така се сприятелих със собственика. Помагахме си за дребни […]

Правни cъвети

www.PravniSaveti.com

Договор за наем

Изнудване?

относно имот

Съдебно решение

Неизплатена заплата

Краден ток

Забрана за ползване на държавни служби.

Забрана за ползване на държавни служби.

правен съвет

Помощ срещу ВИВАКОМ

запитване

Акт

Акт

родителски права

декларация

съдебна делба на наследствен имот

съдебна делба на наследствен имот

наследствени права

Развод

Учител на намален норматив

Кой е работодателят?

Кой е работодателят?

Наследствено право?

Развод

Семейно право

въпрос

Пушенето на детска площадка

етажна собственост

Zdraveite!

Завещание

развод по взаимно съгласие

етажна собственост

здрасти

делба на имот

сдружение

сдружение с нестопанска цел